Archivo de la etiqueta: Civil

Condenada una inquilina que desvalijó un piso de alquiler

Cadena

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Castellón ha condenado a seis meses de prisión por un delito de apropiación indebida a la inquilina en un piso de alquiler que se llevó enseres valorados en algo menos de 2.000 €. La Sala confirma así la sentencia dictada por el Juzgado de lo Penal número 3 de Castellón que consideró a la mujer autora de un delito de apropiación indebida.

Propietario e inquilina suscribieron en julio de 2011 un contrato de arrendamiento por el que la mujer alquilaba una vivienda amueblada en Castellón. En febrero de 2012, la ahora condenada abandonó la vivienda apresuradamente y antes del fin del contrato, llevándose consigo muebles, adornos y utensilios.

La inquilina, además de ser condenada a cumplir pena de prisión, deberá indemnizar al propietario del inmueble con el valor de los enseres apropiados indebidamente.

Ana Isabel Barrasa Sánchez

Abogada del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid

me gusta

 

Reclamación de gastos hipotecarios

Globos

El Tribunal Supremo estima abusivas las cláusulas con las que algunos bancos han impuesto a sus clientes el pago de todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando éstos deberían asumirlos los bancos, al menos una parte, ya que las entidades bancarias son las interesadas en registrar la escritura hipotecaria.

La Sentencia nº 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el banco (en ese caso, BBVA y Popular) impuso al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.  Leer más  

Procedimiento extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo

Agua en madera

En el BOE de 21 de enero de 2017, se publicó el Real Decreto-ley, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo.

Entró en vigor al día siguiente de su publicación, el  22 de enero de 2017.

El 9 de mayo de 2013 el Tribunal Supremo analizó en su sentencia nº 241/2013, en el marco de una acción colectiva ejercitada por una asociación de consumidores contra varias entidades bancarias, el carácter abusivo de las cláusulas suelo, declarando su nulidad. Sin embargo, la declaración de nulidad no afectaría ni a las situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a las cantidades satisfechas antes del 9 de mayo de 2013.

La limitación de la eficacia retroactiva fue confirmada por el Tribunal Supremo en sentencia de 25 de marzo de 2015 en el seno de una acción individual interpuesta frente a una de las entidades parte en el proceso judicial resuelto por la sentencia de 9 de mayo de 2013. Fijó como doctrina que, cuando en aplicación de la doctrina fijada en la sentencia de 2013 se declare abusiva una cláusula suelo, la devolución al prestatario se efectuará a partir de la feha de la publicación de la sentencia de 2013.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de 21 de diciembre de 2016, ha fallado que el artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores, debe interpretarse en el sentido de que se opone a una jurisprudencia nacional que limita en el tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declaración del carácter abusivo, en el sentido del artículo 3, apartado1, de dicha directiva, de una cláusula contenido en un contrato celebrado con un consumidor por un profesional, circunscribiendo tales efectos restitutorios exclusivamente a las cantidades pagadas indebidamente en aplicación de tal cláusula con posterioridad al pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que se declaró el carácter abusivo de la cláusula en cuestión.

Como es previsible que el reciente pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europa suponga el incremento de las demandas de consumidores afectados solicitando la restitución de las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula suelo, se arbitra un cauce de carácter voluntario para el consumidor, que facilite que pueda llegar a un acuerdo con la entidad de crédito que les permita solucionar sus diferencias mediante la restitución de dichas cantidades. Leer más  

La retroactividad de los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo según el TJUE

ahorros

La declaración judicial del carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.

El 9 de mayo de 2013, tras constatar el carácter abusivo de las cláusulas suelo, el Tribunal Supremo declaró la nulidad de tales cláusulas en razón de su falta de transparencia derivada de la insuficiente información facilitada a los consumidores; ello no obstante, el Alto Tribunal limitó la eficacia temporal de su sentencia y dispuso que ésta sólo surtiría efectos a partir de la fecha de su publicación, declarando que la nulidad de las cláusulas suelo no afectaría a las situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a los pagos ya efectuados antes del 9 de mayo de 2013, de manera que sólo deberían restituirse las cantidades indebidamente pagadas con posterioridad a aquella fecha.  Leer más